L’une des choses les plus intéressantes (bien que malavisée) du projet RPR est la volonté de créer un « Gold Standard » de l’évaluation immobilière en ligne.
Lorsque j’en ai parlé à un ami investisseur, il m’a dit : « Oh, c’est facile : le modèle sera la vraie valeur du marché plus 20%. »
Sarcasme à part, c’est une perspective très intéressante. Les valeurs immobilières calculées par une machine peuvent satisfaire notre curiosité oisive ou graisser les patins de l’engagement en ligne, mais elles restent, malgré tout, une mesure imprécise. Dans presque tous les cas, seul un agent immobilier compétent et familier avec les dimensions qualitatives d’une propriété et de ses environs peut fixer correctement le prix d’une maison.
Donc, capturer la perspective du praticien en ligne †» en substance, productiser l’esprit de l’agent immobilier †» aurait une immense valeur. En effet, lorsque Dale Ross a expliqué le RPR à un groupe de cadres du MLS lors de la conférence de la NAR le mois dernier, il a tenu à noter (plutôt maladroitement) à quel point Wall Street était intéressé à tirer parti d’une telle mesure générée par l’homme.
Je parie qu’ils aiment aussi les biscuits et les massages du dos.
Une partie de moi pense que tout agent immobilier prêt à nourrir cette bête commet un acte profond, et peut-être final, de destruction de valeur. Si les grandes banques et les consommateurs peuvent tirer parti des connaissances des agents immobiliers par le biais de quelque chose comme un RVM, eh bien, qui a besoin des agents immobiliers ?
Mais je pense aussi qu’il y a beaucoup de possibilités de création de valeur ici.
Les agents immobiliers, depuis le début de l’heure des cocktails, se voient poser une question :
« Comment va le marché ? »
Et si vous pouviez répondre à cette question à l’échelle ?
L’été dernier, une équipe a commencé à travailler dans ce sens. La société a commencé à sonder ses près de 200 000 membres chaque mois. Les questions étaient simples : Comment est le marché dans votre région ? Où pensez-vous qu’il se dirige dans votre région à court terme ? Et à long terme ?
Les réponses, qui se comptaient par milliers, étaient passées au crible d’un instrument d’enquête bien conçu, triées par état, représentées sous forme de valeur sur une échelle de dix points et soigneusement visualisées. À terme, la société a l’intention de produire des versions régionales et locales de l’indice. Les participants à l’enquête peuvent ajouter un widget d’indice de confiance sur leur site Web ou leur blog ; le reste d’entre nous obtient un aperçu de la direction que prend le marché grâce aux personnes qui savent.
Les consommateurs ont un désir presque insatiable de connaître leur fortune immobilière. Les neuf millions de personnes uniques par mois de Zillow en témoignent. Mais je pense que nous avons manqué la moitié de l’opportunité. Et le RVM se trompe.
L’entreprise qui pourra affiner, télégraphier et commercialiser la vue sur la rue tout en apportant de la valeur à ceux qui regardent sera vraiment sur quelque chose.
