Le droit immobilier regroupe tous les documents juridiques répondant aux règles concernant les biens immobiliers. Les diverses activités requièrent le respect de plusieurs règlements pour un bon fonctionnement. La location, la construction, l’achat et la vente, la copropriété sont des problématiques se trouvant dans le droit immobilier. Cet article évoque les détails et les informations concernant les documents juridiques.
Qu’est-ce que le droit immobilier ?
Le droit immobilier rassemble toutes les règles concernant les biens immobiliers :
- Les immeubles ;
- La copropriété ;
- La location ;
- Les transactions immobilières ;
- Les troubles du voisinage ;
- Et d’autres encore.
Les règlements relatifs au droit immobilier se trouvent dans le Code de la construction et de l’habitation ou encore dans le Code civil ainsi que dans le Code de l’urbanisme.
La location et le droit immobilier
La location fait partie intégrante des contrats immobiliers où le propriétaire met à la disposition d’une autre partie son bien immobilier en échange d’un versement de loyer mensuel. Le contrat de location contient les obligations ainsi que les droits du bailleur envers le locataire et vice versa. Il représente l’élément liant les deux parties selon les règles situées dans le Code civil. Il contient également les règles de la location proprement dite. Tout type de bien immobilier peut être mis en location, à savoir les logements, les locaux, les infrastructures et équipements. Il est soumis à différentes obligations.
Le bailleur
Il fournit au locataire un logement confortable, il doit également lui remettre tous les documents juridiques.
Le locataire
Il s’engage à payer régulièrement son loyer, ainsi que les charges locatives selon les délais fixés par le bailleur. Il se doit également d’assurer le logement si celui-ci a été vidé durant la signature.
L’achat et la vente de biens immobiliers
Ils sont soumis à des procédures précises. Les deux parties peuvent avoir recours à une agence immobilière pour trouver un immobilier ou un acheteur potentiel. Toutefois, l’agence immobilière n’est pas obligatoire pour toutes transactions immobilières. Une fois que les deux parties sont d’accord, elles établissent un avant-contrat.
Un compromis de vente
L’acheteur et le vendeur acceptent la réalisation de la transaction sans compromis spécifiques. C’est un contrat synallagmatique.
Une promesse de vente
La promesse de vente est établie par une seule partie sans obligations venant de l’autre partie. Le vendeur s’engage à vendre le bien à l’acquéreur qui n’a aucune obligation d’achat. Toutefois, dans le cas où la vente n’a pas lieu, l’acheteur verse une indemnisation d’immobilisation non récupérable.
La copropriété et le droit immobilier
La copropriété est un immeuble qui appartient à plusieurs propriétaires. Chaque propriétaire dispose d’un lot de la copropriété. Elle comprend plusieurs parties comme la partie privative qui bénéficie d‘une jouissance exclusive des propriétaires. Les règles de copropriété mettent en œuvre les règles de vie ainsi que de son fonctionnement. Tous les résidents sont soumis à une obligation de les respecter. Le syndic quant à lui, a pour mission d’assurer son application. Il gère également la copropriété des affaires courantes qui se passe au quotidien.
Bref, il est important de s’informer sur les différents documents juridiques pour assurer la sécurité de votre bien immobilier.
