Considérez les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison de démarrage par rapport à une maison pour toujours et apprenez si une maison de démarrage vous convient.
Lorsque la génération des baby-boomers s’aventurait dans l’âge adulte, il était courant qu’ils achètent une maison de départ – une modeste petite habitation. Lorsque leur famille s’est agrandie et que leur carrière a progressé, beaucoup ont déménagé dans des maisons plus grandes ou plus belles.
Aujourd’hui, la possibilité de travailler à distance a ouvert davantage d’options et d’opportunités d’accession à la propriété dans des zones plus abordables. Si vous achetez une maison pour la première fois, vous vous demandez peut-être : faut-il acheter une maison de démarrage dans une banlieue plus abordable ou dépenser un peu plus pour une maison plus grande et pour toujours ?
Qu’est-ce qu’une maison de démarrage?
Une maison de démarrage, ou starter house, est un petit logement à court terme qui est généralement acheté par les propriétaires d’une première maison en raison de son caractère abordable. Selon une enquête réalisée en 2020, « la maison de démarrage typique est actuellement évaluée à 131 740 € à l’échelle nationale »
Une maison de démarrage comporte généralement une ou deux chambres à coucher, une salle de bain et un espace d’environ 70 à 120 mètres carrés. La maison sert généralement les besoins de base du propriétaire et sont parfaits pour les premiers propriétaires qui ne sont pas prêts à s’engager à long terme dans une résidence. Les propriétaires ne vivent généralement dans une maison de démarrage que pendant 3 à 7 ans ou au moins assez longtemps pour voir un retour sur investissement.
Qu’est-ce qu’une maison pour toujours ?
Une maison pour toujours est une maison dans laquelle vous pouvez vous voir vivre pendant longtemps. Environ le double du prix moyen d’une maison de départ (la valeur médiane d’une maison unifamiliale est de 258 235 €), les maisons pour toujours sont également beaucoup plus grands en taille avec environ 185 mètres carrés de surface habitable, trois chambres et deux salles de bain. En général, les maisons pour toujours conviennent mieux aux propriétaires qui cherchent à s’installer pour au moins 10 ans et veulent un espace qui peut évoluer en fonction des événements qui vont changer leur vie, comme avoir des enfants. Vous aimez l’emplacement, vous avez un emploi stable et vous n’avez pas l’intention de déménager dans un avenir proche.
Maison de départ contre maison pour toujours
L’accession à la propriété est un choix personnel, et il n’y a pas un seul bon chemin à prendre. Restez dans votre zone de confort, pesez ce qui est le mieux pour votre situation et vos plans futurs, et faites confiance à votre instinct.
Pros
Mise de fonds moins importante : Les maisons de démarrage sont généralement l’option la plus abordable pour devenir propriétaire. Lorsque vous achetez une maison, vous devez verser un certain pourcentage du prix d’achat. Ce pourcentage, appelé mise de fonds, varie considérablement. Les maisons de départ exigent généralement une mise de fonds moins élevée, car elles sont moins chères. Vous pouvez vous attendre à verser un acompte d’environ 3 952 € à 26 348 € (3-20 %) sur une maison de départ de 131 740 €.
Des paiements mensuels moins élevés : Comme l’acompte est moins élevé sur une maison de départ, vous êtes en mesure d’économiser plus rapidement et de verser un pourcentage plus élevé sur le prix d’achat pour rembourser le principal – ce qui réduit le montant de votre paiement mensuel. Une maison plus petite a également tendance à signifier des coûts de possession moins élevés comme les services publics, les taxes foncières et l’assurance.
Constituer des fonds propres plus tôt : En entrant plus tôt dans une maison abordable, vous pourriez commencer à accumuler des capitaux propres plus tôt si votre maison continue de s’apprécier. Pendant environ les cinq dernières années, les maisons de démarrage se sont appréciées plus rapidement que les maisons évaluées dans les paliers moyen et supérieur, mais cette tendance est en train de changer.
Cons
Plus de concurrence: Parce que les maisons de démarrage sont parmi les plus abordables, elles sont souvent les plus recherchées. Sur les marchés concurrentiels, où les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, vous risquez d’avoir une recherche prolongée ou une guerre d’enchères stressante.
Difficile de générer des revenus locatifs :Dans une récente enquête, 38 % des acheteurs débutants déclarent que la possibilité de louer une partie de leur maison pendant qu’ils y vivent est très ou extrêmement importante pour eux. Si vous comptez sur les revenus locatifs pour aider à payer l’hypothèque, une modeste maison de démarrage peut ne comprendre qu’une seule salle de bain, ce qui rend difficile la location en dehors d’une situation de colocation.
Peut nécessiter plus de réparations : Bien que toute maison puisse nécessiter des réparations, les maisons de démarrage qui sont moins chères que d’autres maisons sur le même marché pourraient avoir besoin de réparations ou de mises à jour. En plus d’apporter des changements pour refléter votre style personnel, vous pourriez devoir payer pour des améliorations et des réparations que vous n’aviez pas prévues, surtout s’il s’agit d’une maison plus ancienne où l’entretien a été reporté.
