De nombreux gestionnaires de locations saisonnières commettent des erreurs au début. Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider à éviter les mauvaises surprises et vous donner des conseils pour prévenir les erreurs les plus courantes.
Erreurs courantes lors de l’achat de biens immobiliers
Emplacement, prix et public cible
La décision la plus importante lors du démarrage d’une entreprise de location saisonnière est l’achat d’une propriété. Avant d’acheter, il est crucial que vous évaluiez correctement l’emplacement et la valeur. Commencez par penser au public cible auquel vous voulez louer. Lorsque vous choisissez une propriété, assurez-vous qu’il y a suffisamment de chambres à coucher pour votre marché cible.
Sous-estimation des coûts de rénovation
Si le logement que vous pouvez acheter a besoin d’être rénové, vous devez estimer de manière réaliste le montant des coûts de rénovation et si cela est faisable pour vous.
Sous-estimer le coût de fonctionnement de votre logement
De nombreux propriétaires sous-estiment les coûts liés à la location d’une propriété de vacances. Il s’agit notamment de coûts tels que l’électricité, l’eau, les coûts de gestion et l’embauche de spécialistes (jardiniers, électriciens, etc.). Dans certaines régions, il y a également des frais supplémentaires tels que le tourisme et les taxes d’occupation.
Équipement
Achats superflus
Lorsque vous meublez, pensez toujours à votre groupe cible et à ses besoins. Dans un appartement de ville, vous n’avez peut-être pas besoin d’une cuisine professionnelle entièrement équipée et d’un hébergement adapté aux enfants, vous n’avez pas besoin d’équipement de luxe. En revanche, vos équipements doivent tous figurer sur les plateformes de location et également sur votre site internet. D’ailleurs, la creation site internet location saisonniere se fait en quelques heures seulement.
L’intérieur et l’extérieur ne correspondent pas
Assurez-vous que votre maison de vacances d’est pas un”un faux pas de design” : l’architecture moderne peut entrer en conflit avec le mobilier rustique. Lors de l’ameublement et de la conception de votre propriété, gardez à l’esprit que ce ne sont pas seulement vos goûts qui comptent. Obtenez un deuxième avis si vous n’êtes pas sûr ou même si vous consultez un professionnel.
Meubles bon marché ou jetés
Ne lésinez pas quand il s’agit de meubles : le mobilier de votre maison de vacances doit être pratique et fonctionnel. Assurez-vous que vos meubles sont d’une qualité minimale, car ils auront l’air plus longtemps et seront plus beaux sur les images.
Erreurs courantes dans les relations avec les clients
Mauvaises interactions
L’une des plus grandes erreurs que vous puissiez commettre lorsque vous traitez avec vos invités est les mauvaises interactions. Cela peut prendre la forme de demandes de réservation auxquelles vous répondez trop tard ou même d’un manque de contact en cas d’urgence. Même si vous avez tout bien préparé, des situations inattendues peuvent se produire dans lesquelles vos invités doivent vous contacter. Ils auraient pu perdre leur clé ou quelque chose s’est cassé. Assurez-vous toujours que vos invités ont une personne de contact pour ces situations d’urgence.
Conseil de pro : si vous utilisez un gestionnaire de canaux pour gérer votre location de vacances, vous pouvez contrôler la communication avec vos invités à partir d’un endroit central et même automatiser beaucoup de choses grâce à des modèles d’e-mails et à des messages automatisés.
Voisins non informés
Avant de louer votre appartement aux visiteurs pour la première fois, vous devez en informer vos voisins. Ils peuvent aider vos invités en cas d’urgence et vous informer en cas de bruit excessif.
Pas d’instructions claires
Quand il s’agit de séparer les déchets ou les appareils compliqués, vos invités ont besoin d’instructions claires. S’ils ne disposent pas de ces instructions, ils auront peur d’utiliser l’appareil ou feront quelque chose de mal. Il est conseillé de préparer les informations nécessaires d’une manière facile à comprendre et de placer ces instructions à côté de l’appareil.
Mentions légales et taxes
Si vous ne suivez pas les exigences légales ou si vous ne payez pas correctement l’impôt sur le revenu, cela peut finir par être très coûteux quand tout est dit et fait.
Vous ne connaissez pas les exigences légales dans votre région
Êtes-vous autorisé à offrir votre condo sur des portails de location de vacances ? Peut-être, peut-être pas. Généralement, vous pouvez louer votre propriété en tant que maison de vacances si la communauté des condos est d’accord. Dans le cas des appartements loués, vous pourriez avoir besoin de la permission de votre propriétaire. Pour cela, il est important de proposer à vos locataires un livret d’accueil location saisonnière pour éviter les litiges. Cependant, dans les villes et les régions où le logement est rare, des restrictions supplémentaires peuvent s’appliquer telles que des lois locales, des ordonnances sur la protection du logement et plus encore. Par conséquent, il est préférable de se renseigner sur les réglementations de votre région avant de faire de la publicité pour votre location de vacances.
Pas d’accord écrit
Vous n’êtes pas légalement obligé de signer un contrat de location. Cependant, en cas de problème, il est préférable d’être du bon côté et de demander aux clients de signer un contrat de location.
