Ce que tout investisseur doit savoir pour choisir le bon marché immobilier.Cat : marche immobilier##MT##Ce que tout investisseur doit savoir pour choisir le bon marché immobilier#/MT####MD##Choisir le bon marché immobilier est une décision importante qui aura une influence considérable sur l’orientation de votre activité d’investissement. Savez-vous ce qu’il faut rechercher avant de prendre cette décision ?##/MD## Il y a une question que plusieurs investisseurs m’ont posée ces derniers mois : »Comment puis-je décider sur quel marché investir ? » C’est une bonne question et pour de nombreuses raisons. Facteurs à prendre en compte Vous pouvez acheter et vendre des biens immobiliers presque partout sur la terre de nos jours, alors comment allez-vous décider où faire des affaires ? J’ai constaté qu’il y a quelques facteurs clés à garder à l’esprit : Quels sont les marchés les plus faciles à travailler ? Quels marchés peuvent soutenir une entreprise durable ? Quels marchés bénéficient d’un gouvernement efficace ? Quels marchés sont potentiellement les plus rentables ? Ne perdez pas de vue, qu’il est assez rare que vous trouviez les QUATRE de ces facteurs fonctionnant en parfaite harmonie sur un même marché. En d’autres termes, je n’ai jamais trouvé un marché qui était durable, efficacement gouverné, facile à travailler ET extrêmement rentable. En gardant cela à l’esprit, il est important que vous déterminiez lesquels de ces avantages sont les plus importants pour le succès à long terme de votre stratégie commerciale. Les avantages de l’économie de marché sont les plus importants. La valeur de la » facilité » Vous avez déjà travaillé sur un marché où vous aviez l’impression que tout et tout le monde travaillait contre vous ? J’ai travaillé dans certains comtés où tout semblait être conçu pour rendre la vie difficile pour les investisseurs immobiliers. J’ai également travaillé dans d’autres régions où faire des affaires était un jeu d’enfant ! Il est difficile de savoir pourquoi certains endroits sont tellement plus faciles que d’autres, mais quelle que soit la ou les raisons, j’ai toujours fait tous les efforts possibles pour prendre note des régions du pays où il est facile de travailler et de celles qui sont les plus difficiles. En effet, il y a un avantage réel et tangible à travailler dans un marché qui rend les choses faciles pour l’investisseur immobilier. J’ai travaillé dans 28 comtés différents au cours des 6 dernières années et je dirais que seulement 6 à 8 d’entre eux pourraient être qualifiés de » faciles » (pas parfaits, remarquez, mais suffisamment faciles pour que je continue à faire des affaires). Qu’est-ce qui les rend « faciles » ? Quelques éléments me viennent à l’esprit :Les personnes du bureau du comté sont gentilles, utiles et réactives. Il est rapide et peu coûteux pour moi d’obtenir une bonne liste de diffusion précise. Le site Web du comté fournit tout ce dont j’ai besoin pour rechercher des propriétés, des valeurs d’évaluation, des cartes parcellaires, des dossiers de propriété et plus encore. Lorsque je recherche des propriétés dans AgentPro247, les informations sont actuelles, précises et entièrement disponibles. Les entreprises de services publics et les inspecteurs municipaux sont facilement accessibles et peuvent répondre à mes questions. Je suis en mesure de trouver les prestataires de services essentiels auxquels j’ai besoin d’accéder (par exemple, les géomètres, les évaluateurs, les entrepreneurs, etc.) C’est une série de petites choses, mais elles me permettent toutes d’éliminer l’ambiguïté et de prendre de grandes décisions d’investissement sans me demander si je parie ou non sur une valeur sûre. Quand un marché est facile à travailler, il peut constituer un atout sérieux.Cependant, gardez à l’esprit : « facile » n’est pas toute l’histoire (loin de là). J’ai travaillé dans plusieurs marchés » faciles » qui présentaient d’autres problèmes :Il était difficile de faire vendre des propriétés (parce que la zone n’était pas désirable pour y vivre). Il était difficile de trouver des propriétés avec de bonnes marges bénéficiaires. L’économie locale était sujette à des pics et des récessions géants (ce qui augmentait le risque et rendait difficile de gagner un revenu durable). Le gouvernement de l’État imposait des lois fiscales bizarres qui rendaient presque impossible la réalisation de bénéfices au final.Bien que ce soit formidable de trouver un marché dans lequel il est facile de travailler, il est également important de regarder au-delà de ce seul facteur.
