Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier ? Vous avez besoin de financement pour démarrer votre activité ? Avez-vous déjà pensé à NEO de Novaxia Investissement ? Découvrez dans cet article ce que vous devez savoir avant de faire vos premiers pas dans ce secteur prometteur.
Présentation de Novaxia Investissement
Novaxia Investissement est une filiale de Novaxia qui se spécialise dans l’épargne immobilière. Sa principale approche porte essentiellement sur des valeurs communes :
- passion ;
- audace ;
- vision ;
- écoute ;
- ingéniosité.
Elle a pour objectif la démocratisation de l’épargne afin qu’elle soit accessible à tous, mais aussi l’invention de nouveaux types d’épargne. Son horizon est la capitalisation sur les différentes opportunités proposées par le levier de la digitalisation au niveau de la constitution d’une épargne moderne. Celle-ci est adaptée aux différents enjeux de nos jours et du futur.
Il est important de préciser que la transformation urbaine est le savoir-faire du groupe Novaxia. Son gisement est l’actif obsolète qu’il transforme afin de créer de la valeur. Avec la double expertise qu’il dispose tant dans l’immobilier que dans la finance, le groupe a développé une méthode unique conciliant les intérêts de chaque acteur mobilisé sur un projet, notamment :
- les propriétaires ;
- les bailleurs ;
- les élus ;
- les collectivités.
A titre d’information, les actifs urbains transformés comme les friches, les entrepôts et les immeubles deviennent alors de nouveaux lieux de vie. Ce sont donc des créateurs de valeurs financières dans l’immobilier.
C’est à l’occasion des différents concours de prestige comme “Réinventer Paris” ou encore “Inventons la Métropole du Grand Paris” que le groupe Novaxia a été reconnu pour son innovation et son savoir-faire concernant l’aménagement urbain. Il a pu réhabiliter et construire environ 400 000 m² et piloter plus de deux milliards d’euros d’opérations immobilières.
NEO, la SCPI mise en place par Novaxia Investissement
NEO est une SCPI de rendement dont le capital investi est variable. Cela veut dire qu’une augmentation de capital variable peut avoir lieu au fur et à mesure que la collecte augmente elle aussi, dans le cas où elle est supérieure aux offres de revente. C’est généralement le cas répertorié sur le marché des scpi , sociétés civiles de placement immobilier.
Afin d’assurer son fonctionnement, de rémunérer ses partenaires et ses salariés, de payer les frais liés à l’acquisition immobilière, deux types de frais sont appliqués par les SCPI :
- les frais de sorties lors de la revente des parts : ils représentent généralement 10% de la valeur d’une part ;
- les frais relatifs à la gestion : ils permettent d’assurer la rémunération des salaires ainsi que les frais liés au fonctionnement de la société de gestion immobilière. Ils sont essentiellement prélevés sur les loyers, de manière directe. Le rendement prend déjà en compte les frais représentant 12% des loyers, en moyenne.
La stratégie de NEO de Novaxia est très différente étant donné qu’aucun frais ne sera appliqué si jamais il y a une revente. Cela va alors permettre aux investisseurs de placer pour une durée plus courte tout en offrant plus de flexibilité. Toutefois, une pénalité d’environ 5% sera appliquée s’il y a une revente avant un délai de 5 ans. Le placement demeure un placement immobilier doté des contraintes par rapport à la durée de détention.
Le marché des SCPI pourrait être révolutionné par la SCPI Neo du groupe Novaxia. Il faut avouer qu’aujourd’hui, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont le vent en poupe avec une collecte beaucoup plus importante ainsi que des investissements diversifiés. Ceci est surtout remarqué au niveau du plan géographique, notamment avec des placements dans tout le territoire européen.
Le frein principal de cet investissement immobilier est sans nul doute les frais relatifs à la sortie en cas de revente des parts pouvant refroidir et contraindre les détenteurs de parts.
Grâce à une politique de zéro frais à la sortie, NEO pourrait changer ce marché très prometteur, de manière radicale.
Notez également que la SCPI va appliquer des frais de gestion locative plus importants, à raison de 15% HT, soit 18% TTC sur les valeurs financières des loyers.
