La plus value immobilière est la valeur entre le prix de cession et le prix d’acquisition d’un bien immobilier, incluant les accessoires, c’est-à-dire les frais d’agence et les frais de notaire. La réalisation d’une plus-value est possible sur une résidence principale ou secondaire. Cependant, la fiscalité ne sera pas similaire. Comment faire le calcul de la plus-value ? Quelles sont les taxes considérées ? Est-ce réellement une solution intéressante ? Découvrez les réponses à toutes ces questions dans l’article suivant.
Comment calculer ?
La plus value immobilière est la différence obtenue entre le prix de vente d’un bien immobilier et de son prix d’achat. En cas de moins-value, il ne sera pas possible de compenser la perte avec une plus-value acquise pour la cession d’autres biens immobiliers.
Le prix de cession est le montant inscrit sur l’acte de vente avec déduction des frais de diagnostics par exemple. Au prix de vente sera rajouté les sommes pour votre profit, comme le versement d’indemnité d’éviction par l’acheteur ou le locataire.
Pour une cession gratuite, le prix d’acquisition est la valeur calculée à partir des droits de donation et de succession. Concernant un bien acheté, il s’agit du prix indique sur l’acte de vente, pouvant inclure :
- Charges et indemnités, à verser au vendeur ;
- Frais d’acquisition : frais de notaire et droits d’enregistrement ;
- Montants des travaux : construction, agrandissement ou amélioration ;
- Autres frais : frais de voirie, frais de réseaux et de distributions.
Comment s’y prendre ?
La plus value immobilière concerne différentes opérations.
Les plus-values immobilières imposables
Les plus-values réalisées dans le cadre d’une gestion de patrimoine immobilier sont soumises à l’impôt sur le revenu (IR).
Cela concerne la vente d’un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement ou un terrain. La vente de droits concernant un bien immobilier est aussi concernée, telle que les servitudes par exemple.
On peut aussi bien citer une vente immobilière effectuée par une société civile immobilière, qui est non soumise à l’IS ou l’impôt sur les sociétés. Les échanges de biens immobiliers, les partages et l’apport en société sont également inclus.
Les plus-values immobilières exonérées
L’exonération d’impôt d’une plus-value immobilière est fortement liée à la nature du bien immobilier cédé, ainsi que la qualité du vendeur et de l’acheteur.
Les exonérations liées au bien concernent les ventes de résidences principales, droit de surélévation, échanges dans le cadre d’une opération de remembrement, un prix inférieur à 15 000 Euros et une propriété détenue depuis 22 ans.
Certaines exonérations sont liées à l’acheteur : vente par un organisme de logement social, vente à un opérateur privé engagé dans les logements sociaux, bien exproprié, bien cédé par droit de délaissement.
Enfin, les exonérations liées à l’acquéreur : bénéficiaire d’une pension vieillesse, résidant dans un établissement social ou médico-social, non-résidents en France, n’étant pas propriétaire de résidences principales au cours des 4 dernières années.
Quelles taxes ?
L’abattement
Les plus-values immobilières peuvent bénéficier d’un abattement selon la durée de détention du bien. L’assiette diffère pour les impôts sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Les abattements exceptionnels
L’abattement exceptionnel en zones tendues est de 70% pour les zones A et A bis quand un acquéreur décide faire une démolition des constructions existantes pour une la reconstruction de nouvelles habitations collectives.
Le pourcentage reste le même pour les zones qui sont couvertes par des opérations d’urbanisme importantes.
Le taux d’imposition
Le taux d’imposition pour une plus-value immobilière est de 19%. Dans le cas d’une plus value imposable de plus de 50 000 Euros, une taxe supplémentaire peut s’appliquer. Les taxes ne concernent pas les ventes exonérées et les ventes de terrains à bâtir.
Est-ce vraiment intéressant ?
La plus-value immobilière est une solution intéressante à condition de bien la réaliser. Pour ce faire, voici nos conseils :
Bien acheter
Savoir acheter au meilleur prix est chose essentielle. Pour avoir une idée précise du prix du marché, la prise de connaissance de ce marché est indispensable pour assurer une bonne réactivité le moment venu et faire un bon achat immobilier.
Bien revendre
C’est la revente qui permet de réaliser une bonne plus-value en immobilier. En général, les acheteurs sont plus présents pendant la saison printanière.
Pour garantir la réussite du projet, misez sur une belle déco pour mettre en valeur la maison ou l’appartement à vendre. Un espace meublé est plus plaisant et attractif que vide. La modernité est de mise pour attirer des acheteurs en tout genre.
Conclusion
La plus-value immobilière sera très rentable en effectuant les bonnes démarches. Dans le cas où vous ne voulez pas prendre de risques, vous pouvez toujours demander conseils à des professionnels, pour garantir la réussite du projet.
